Počínaje prvním lednem tohoto roku nabylo účinnosti ustanovení zákona č. 424/2022 Sb., které se Vás může týkat. Vzhledem k tomu, že z formulací uvedeného zákona nebylo zřejmé, co všechno z toho plyne pro pronajímatele, oslovili jsme již v listopadu minulého roku Státní energetickou inspekci a následně později i Ministerstvo pro místní rozvoj. Chvíli to trvalo, ale prvního března jsme dostali odpověď. A protože se Vás to skutečně může týkat, chceme Vás s odpovědí seznámit.
Konkrétně jde o toto:
Jsou-li v bytech a nebytech v domě s byty instalována dálkově odečitatelná měřidla měřící spotřebu tepla nebo dálkově odečitatelná zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, má poskytovatel služeb povinnost příjemci služeb v nejvýše jednoměsíčním intervalu doručit informace o jeho zjištěné spotřebě tepla. Poskytovatelem služeb je z tohoto pohledu míněn vlastník domu, tedy i družstvo a pro tento účel i společenství vlastníků. Příjemcem služeb je míněn vlastník jednotky nebo její nájemce. Teplem je myšleno jak teplo na vytápění, tak na ohřev vody.
V případě pronajímání bytu v bytovém domě často nastává situace, že je vlastník bytu vlastníkem nikoli celého domu, ale „jen“ bytu. Pokud by v bytě bydlel, je příjemcem služby on a společenství vlastníků má povinnost mu vždy do 25. dne v měsíci doručit údaje o spotřebách za měsíc předchozí. Takže do 25. února za měsíc leden, do 25. března za měsíc únor atd. Pokud ale vlastník bytu byt pronajímá, převezme údaje o spotřebách od společenství vlastníků a je jeho povinností doručit je nájemci, neboť příjemcem služby je nájemce.
Je možné být za nedodržení této povinnosti penalizován?
Je to možné. Dle aktuálního výkladu je možné vykoledovat si stejnou pokutu, jako při nevyúčtování ročních záloh nájemci.
Existuje výjimka?
Existuje. Pokud je v daném domě nainstalován systém měření, který není schopen data o spotřebě přenést na vzdálenost větší než 250 metrů, má vlastník takového domu (tedy i společenství nebo družstvo) čas to napravit do 1.1.2027 a dokud toho systém nebude schopen, je informační povinnost odložena. „Zneschopnění“ systému, který přenést data o spotřebě na vzdálenost větší než 250 metrů schopný je, není akceptováno.
Existuje pro doručení informací jiný interval než jeden měsíc?
Existuje. Pokud se společenství shodne na kratším intervalu, je možné informace poskytovat i v kratším intervalu než jeden měsíc. Delší než měsíc však být nesmí, i kdyby se na tom vlastníci/členové společenství domluvili.
Existují další nejasnosti?
Existují. Sepsali jsme další doplňující dotazy a vzhledem k tomu, že se odpovědí ujal konkrétní odborník na ministerstvu pro místní rozvoj, věříme, že za pár dní na toto místo odpovědi doplníme.
Zdá se Vám, že mají pronajímatelé rok od roku více povinností? Máme řešení.
