Analýzy stavu dlouhodobých pronájmů bytů v Praze

Leden 2025

Situace v nabízení bytů

Na nejnavštěvovanějším českém realitním portálu bylo k poslednímu prosinci zveřejněno 2.948 inzerátů s nabídkou bytů k dlouhodobému pronájmu. Bylo to o 7,2 % (konkrétně o 194 bytů) méně, než měsíc před tím a o 24,3 % (o 520 bytů) méně než o rok dříve.
Na české realitní „dvojce“ bylo k poslednímu prosinci nabídkových inzerátů zveřejněno 2.298, „trojka“ jich prezentovala 1.527. V drtivé většině případů jde na všech realitních portálech vždy o stejné nabídky, nikoli o inzerci jiných bytů.

Dramatický nárůst počtu bytů nabízených v Praze k pronájmu v následujících měsících neočekáváme i přes to, že developeři, na trh neúnavně dodávají další a další byty. Neočekáváme ani, že bychom přestali slýchat jejich starou a obehranou písničku na téma MÁLO SE STAVÍ.

V prosinci, podobně jako v předchozích měsících, se nejvíce bytů nabízelo na Praze 5, následovaly Praha 1 a Praha 2. Ve většině lokalit se nabídka zmenšila. Stejně jako v předchozích měsících celkové nabídce dominovaly byty dvoupokojové. Největší skupinu nabízených bytů v Praze již delší dobu tvoří byty s nájemným přes 30.000 Kč měsíčně – z celkového počtu jich bylo 44,99 %. Významný podíl těchto bytů na celkové nabídce ovlivňuje i výši hypotetického průměrného nájemného.

Ve většině kategorií bytů v prosinci ubylo, jedinou výjimkou byly byty v kategorii s nájemným 10.000 – 12.000 Kč měsíčně, jichž nepatrně přibylo. V následujících měsících ale není příliš pravděpodobné, že by se bytů s nájemným do 10 nebo 12 tisíc měsíčně nabízelo tolik, kolik jich je nájemci vyhledáváno.

Symboly vedle tabulky s jednotlivými počty ukazují, ve kterých kategoriích se oproti předchozímu měsíci nabídka zvětšila či zmenšila.

Vývoj průměrného nájemného

Průměrné pražské nájemné (bez rozlišování lokality, kvality, výměry a dispozice) dosáhlo v prosinci 423,80 Kč za metr čtvereční a měsíc. Oproti listopadu jde o nárůst o 8 korun a 80 haléřů. U průměrného sedmdesátimetrového bytu, pokud bychom takový v prosinci i listopadu našli, by tento nárůst znamenal rozdíl 616 Kč za měsíc za celý byt.

Výše průměrného nájemného je v Praze deformována především převahou nabídky nadstandardních bytů. Reálně dosažitelné nájemné u běžných bytů je díky tomu obvykle nižší. Proto pro jeho stanovení doporučujeme detailní analýzu zohledňující konkrétní místo, velikost, typ a stav bytu, kterou na vyžádání individuálně zpracováváme.

Jen pro ilustraci: při zprůměrování všech nabídek vycházelo průměrné pražské nájemné v prosinci 2024 na 423,80 Kč za metr čtvereční, u panelákových třípokojáků byl ale průměr 345 Kč za metr čtvereční a u cihlových jednopokojáků pro změnu 566 Kč za metr čtvereční.

Poptávky

V prosinci 2024 vyhledali česky mluvící zájemci v prostředí českého internetu frázi „pronájem bytu Praha“ 1.470 krát. Je to o 186 vyhledávání méně než v listopadu, vyjádřeno v procentech o 11,2 % méně. Oproti minulému prosinci se ovšem počet vyhledávání snížil o 25 %, přesně o 490.

Tak jako tak, kratší prosinec bychom neměli brát jako měřítko a v roce 2025 očekáváme velmi podobný zájem o pronájmy, jako tomu bylo v roce 2024. I přesto, že od srpnového vrcholu počet česky mluvících zájemců, hledajících nájem, směrem ke konci roku klesal.

Závěr ve třech větách

archiv všech analýz